Gayrimenkul Hukuku, Türkiye’de taşınmaz malların (gayrimenkul) edinilmesi, kullanılması, devri, mirası, tahsisi ve diğer konuları düzenleyen hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, genellikle Türk Medeni Kanunu’nda ve diğer ilgili kanunlarda düzenlenmiştir.

Gayrimenkul Hukukunun temel konuları ise şunlardır;

1. Taşınmaz Edinimi: Taşınmaz mal edinimi, satın alma, miras, bağışlama veya diğer yollarla gerçekleşebilir. Türk gayrimenkul hukuku, taşınmazların sahipliği, tapu sicili kayıtları ve taşınmazların devri gibi edinim işlemlerini düzenler.
2. Tapu Sicili: Tapu sicili, taşınmaz malların sahipliği ve diğer ilgili bilgilerin kaydedildiği resmi bir kayıt sistemidir. Taşınmazların tapu sicili kayıtları Türk gayrimenkul hukuku açısından büyük öneme sahiptir.
3. Mülkiyet Hakkı: Mülkiyet hakkı, bir kişinin bir taşınmaz malın sahibi olma hakkını ifade eder. Bu hak, sahibine taşınmazı kullanma, kiraya verme, satma veya miras bırakma yetkisi verir.
4. Kira Hukuku: Türk gayrimenkul hukuku, taşınmazların kiralanması ve kira sözleşmeleri ile ilgili kuralları içerir. Kiracı ve kiraya verenin hakları ve sorumlulukları bu kapsamda düzenlenir.
5. Kat Mülkiyeti Hukuku: Birden fazla kişinin aynı binayı paylaştığı durumlarda, kat mülkiyeti hukuku devreye girer. Kat maliklerinin hakları ve sorumlulukları, kat mülkiyeti kanunu ile belirlenir.
6. Miras Hukuku: Türk gayrimenkul hukuku, ölen kişinin taşınmaz malvarlığının mirasçılara nasıl geçeceğini ve miras paylaşımını düzenler.
7. İmar Hukuku: İmar hukuku, taşınmaz malların kullanımına ve yapılaşmasına ilişkin kuralları içerir. Bu hukuk dalı, imar planları, izinler ve yapı ruhsatları ile ilgili düzenlemeleri içerir.
8. Tapu İptali ve Tescil Davaları: Taşınmazlarla ilgili tapu kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali için açılan hukuki süreçler de Türk gayrimenkul hukuku kapsamında yer alır.

Gayrimenkul Hukuku, taşınmazların edinimi, kullanımı ve devri gibi pek çok önemli konuyu düzenler ve bu alandaki yasal düzenlemeleri içerir. Gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar, kiracılar ve diğer ilgili taraflar için önemli bir hukuki referanstır. Ancak bu alandaki hukuki süreçler karmaşık olabilir, bu nedenle uzman hukuk danışmanlığı almak önemlidir.

M|A HUKUK & DANIŞMANLIK olarak Müvekkillerimize, Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Sunmuş Olduğumuz Başlıca Hizmetlerimiz;

• Hukuki Danışmanlık: M|A HUKUK & DANIŞMANLIK olarak, müvekkillerimize Türk gayrimenkul hukukuyla ilgili genel danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Bu danışmanlık, taşınmazların edinimi, devri, kiralanması, imar hukuku, tapu işlemleri, kat mülkiyeti ve diğer gayrimenkul konularını kapsar.
• Tapu İşlemleri: Tapu sicili kayıtları, gayrimenkullerin sahipliğini ve diğer önemli bilgileri gösterir. M|A HUKUK & DANIŞMANLIK olarak, tapu işlemlerini düzenler, tapu sicili kayıtlarının incelenmesi ve düzeltilmesi gereken durumlarda müvekkillerini temsil ederiz.
• Kira Hukuku: Kiralama sözleşmelerinin hazırlanması, yorumlanması ve uyuşmazlıkların çözümü gibi kira hukukuyla ilgili konularda müvekkillerimize yardımcı olmaktayız.
• Kat Mülkiyeti: Kat mülkiyeti hukuku, apartman ve site gibi çoklu konut birimlerinin yönetimiyle ilgilidir. M|A HUKUK & DANIŞMANLIK olarak, kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümü, kat mülkiyeti yönetimi ve toplantıları düzenleme gibi konularda danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
• İmar Hukuku: İmar planları, yapı izinleri, çevre düzenlemeleri ve inşaat projeleri gibi imar hukuku konularında müvekkillerimize hukuki rehberlik hizmeti sunmaktayız.
• Miras Hukuku: Taşınmaz malvarlığının mirasçılara devriyle ilgili işlemlerde ve mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde müvekkillerimizi temsil etmekteyiz.
• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Tapu sicili kayıtlarının düzeltilmesi veya iptali gereken durumlarda, müvekkillerimizi mahkemelerde temsil etmekteyiz.
• Gayrimenkul Alım Satımı: Gayrimenkul alım satım işlemlerinde sözleşme hazırlığı, müzakereler, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü ve tapu devri gibi işlemlerde müvekkillerimize yardımcı olmaktayız.

M|A HUKUK & DANIŞMANLIK olarak, müvekkillerimizin hukuki haklarını korumak, yasal gerekliliklere uygun şekilde işlem yapmalarına yardımcı olmak ve potansiyel hukuki sorunları önceden tanımlamak için çalışmaktayız.

M|A Hukuk ve Danışmanlık Olarak Gayrimenkul Hukuku Alanında Hizmet Sunduğumuz Çalışmalar;

• Tapu iptal ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
• Müdahalenin meni ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
• Şufa, ön alım davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili,
• Muris muvazaası ve mirastan mal kaçırma davalarında tarafların temsil edilmesi,
• İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor haline getirilmesi,
• Yatırım yapılması düşünülen tazminatla ilgili açılmış ve halen devam eden idari ve adli davalar, bu davalara ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizler ile takyidatların incelenmesi, hukuki mahiyetlerinin tespiti ile hukuki risklerin belirlenerek raporlanması
• Kamulaştırma davalarında tarafların temsil edilmesi,
• İmar planı değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptali için yargısal yollara başvurulması,
• Yabancıların mülk edinmesi konusunda danışmanlık ve süreç takibi,
• Taşınmaz malların alımı ve satımı konularında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
• İpotek, intifa, irtifak gibi ayni hakların tesis ve terkini gibi diğer işlemlerinin ifası için hukuki destek ve gayrimenkul hukuk danışmanlığı verilmesi,
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi,
• Kira sözleşmelerinin feshi,
• Gayrimenkul konularından doğan dava ve hukuki ihtilafların her aşamasında tarafların temsil edilmesi,
• Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmalarının yapılması,
• Satış sözleşmelerinin hasılat paylaşım modellerinin hazırlanması ve yenilenmesi,
• İpotek kurulması ve ipotek terkinin gerçekleştirilmesi,
• Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması,
• Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti kurulması ve uyuşmazlıkları konusunda hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,
• Gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık hizmeti verilmesi,
• Boşanma sürecinde gayrimenkullerin paylaşımı konusunda hukuki destek verilmesi.