başka milletlerin adaletinden
aşağı kalamaz.
M.Kemal Atatürk
1- İhalenin Feshi Nedir?
İhale, bir işin, malın veya hizmetin, birden fazla istekli arasından en uygun koşulları sunan kişi veya kuruluşa verilmesi sürecidir. Bu süreç genellikle, açık artırma veya kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilir.
İhalenin Amacı
İhalenin temel amacı, şeffaflık, eşitlik ve rekabet ortamı sağlayarak en iyi teklifi elde etmektir. Böylece kamu kaynakları en verimli şekilde kullanılır ve hizmetlerin kalitesi artırılır.
İhale Türleri
İhaleler, farklı kriterlere göre çeşitli türlere ayrılır. Bunlardan bazıları:
- Açık İhale: Bütün isteklilerin teklif verebildiği bir ihale türüdür.
- Kapalı İhale: Belirli bir grup isteklinin teklif verebildiği bir ihale türüdür.
- Pazarlık Usulü İhale: İdare ile isteklilerin pazarlık yaptığı ve sonrasında tekliflerin değerlendirildiği bir ihale türüdür.
İhale Süreci
Genel olarak bir ihale süreci şu aşamalardan oluşur:
İhale Dokümanının Hazırlanması: İhaleye çıkacak işin veya malın tüm detaylarının yer aldığı bir doküman hazırlanır.
İhalenin Duyurulması: İhale, ilgili yayın organlarında duyurulur.
Tekliflerin Toplanması: İstekliler, belirlenen süre içerisinde tekliflerini verir.
Tekliflerin Değerlendirilmesi: Gelen teklifler, ihale dokümanında belirtilen kriterlere göre değerlendirilir.
Kazananın Belirlenmesi: En uygun teklifi veren kişi veya kuruluş, ihaleyi kazanır.
Sözleşmenin İmzalanması: Kazanan ile sözleşme imzalanır.
2- İhalenin Feshi Sebepleri
İhalenin feshi davasının açılabilmesi için feshin geçersiz olmasını gerektiren hallerden birinin olması gerekir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;
- İhaleye fesat karıştırılmış olması
- Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler
- İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler
- Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması
- Satış İlanının Borçluya Tebliğ Edilmemesi veya Usulsüz Tebliğ Edilmesi
- İhale Bedelinin Satış Masraflarını ve Muhammen Bedelin %50’sini Karşılamaması
- İcra İhalesinin Belirlenen Saatte Yapılmaması
- Satılan Malın Esaslı Niteliklerindeki Hata Olması
- Açık Arttırma Şartnamesinde Taşınmazın Tapudaki Son Durumunun Gösterilmemesi
- Satış Bedelinin Muhammen Bedelin Üstünde Halinde Zarar Unsurunun Gerçekleşmemesi
- Kıymet Takdirine Süresinde İtiraz Eden Kişinin İtirazını İhalenin Feshi Nedeni Olarak Gösterebilmesi
- Satılan Malın Esaslı Vasıflarında Hataya Düşülmesi şeklinde sıralanmıştır.
3- İhalenin Feshi Davasını Kimler Açabilir?
İhalenin feshini, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 281 inci maddesinde yazılı sebepler de dâhil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikâyet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. (İİK. m. 134/2)
4- İhalenin Feshi Davasında Dava Açma Süresi
İİK m. 134/2 uyarınca ihalenin feshi davası, ihale tarihinden itibaren 7 gün içerisinde açılmalıdır. Ancak bazı istisnai hallerde şikâyet süresi ihale gününden değil; fesih sebebinin öğrenilmesinden itibaren başlar:
- Satış ilanının tebliğ edilmesi gereken kişiye tebliğ edilmemesi,
- Satılan malın esaslı niteliklerinde hatanın sonradan öğrenilmesi,
- İhaleye fesat karıştırıldığının sonradan öğrenilmesi hallerinde 7 günlük süre bu hallerin öğrenilmesinden itibaren başlar.
Satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikâyet müddeti ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihalenin yapıldığına ilişkin kararın elektronik satış portalında ilan edildiği tarihten itibaren bir seneyi geçemez. (İİK m. 134/10).
5- İhalenin Feshi Davasında Yargılama Usulü
İhalenin feshi davası, icra memur muamelesini şikâyet usulü ile gerçekleştirilir. İcra mahkemesi basit yargılama usulüne göre davayı yürütür.
İhalenin feshi talebi üzerine icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir.
İcra mahkemesi;
1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle,
2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle,
3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder.
İhalenin feshine ilişkin şikâyet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderir. Bu kararlar kesindir.
6- İhalenin Feshi Davası devam ederken Taşınmazı Kimler Kullanabilir?
İhale kesinleşmediği sürece ihalede satılan mal ihale alacaklısına devredilmez. Ancak ihale alacaklısının hak kaybına uğramasını önlemek amacıyla icra müdürünün kararıyla ihale kesinleşinceye kadar taşınmazın alacaklının kullanmasına karar verebilir. Ayrıca ihale alacaklısının talebi üzerinde taşınmaz üzerindeki kira bedelinin de kendisine verilmesine karar verilebilir
7- İhalenin Feshi Davasının Sonuçları
Satış isteyen alacaklı, borçlu, resmî sicilde kayıtlı ilgililer ile sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişilerce yapılan ihalenin feshi talebinde, talepte bulunulurken, ilgili kişilerin muhtemel zararına karşılık olmak üzere ihale bedelinin yüzde beşi oranında teminat gösterilmesi şarttır. Talebin reddine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay içinde genel hükümlere göre tazminat davasının açılmaması hâlinde hükmedilen para cezasının 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca tahsili için durum mahkemece tahsil dairesine bildirilir. Tahsil dairesi alınan teminattan, bildirimin yapıldığı tarihten itibaren üç ay içinde para cezasını tahsil etmezse talep hâlinde teminat ilgilisine iade edilir. (İİK. m. 134/3
8- İhalenin Feshi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme
İhalenin feshi davasında görevli mahkeme, İcra Mahkemesidir. Ancak ortaklığın giderilmesi yoluyla taşınmaz ihaleye sokulmuşsa görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır. Yetkili mahkeme ise, icra dairesi veya satış memurunun bulunduğu yer mahkemesidir.
İhalenin feshine ilişkin şikâyet görevsiz veya yetkisiz icra mahkemesi veya mahkemeye yapılırsa, icra mahkemesi veya mahkeme evrak üzerinde inceleme yaparak başvuru tarihinden itibaren en geç on gün içinde görevsizlik veya yetkisizlik kararı verir ve masrafını gider avansından karşılamak suretiyle dosyayı resen görevli veya yetkili icra mahkemesine gönderir. Bu kararlar kesindir.
İhalenin feshi davaları, hukuki süreçlerin karmaşık olduğu ve uzmanlık gerektiren konulardır. Bu nedenle, bu tür davalarda bir avukata danışmak, müvekkilin haklarını koruması ve davayı en iyi şekilde sonuçlandırması için oldukça önemlidir. Bu hususta Mia Hukuk & Danışmalık ve Marka Tescil Ofisi, müvekkillerinin haklarını korur ve dava süreçlerini tecrübesi ve teorik bilgisiyle başarıyla sonuçlandırır. Bursa icra ve gayrimenkul avukatı olarak müvekkillerimize hukuki süreçlerde destek olmaktayız.
Cevapla
Want to join the discussion?Feel free to contribute!