Bursa Kira Avukatı

Kira avukatı, kira sözleşmeleriyle ilgili her türlü hukuki konuda size danışmanlık veren ve hukuki süreçlerinizi yöneten bir hukuk profesyonelidir. Kira ilişkileri hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça önemli ve bazen de karmaşık olabilen bir konudur. Bu nedenle, bir kira avukatının desteği, haklarınızı korumanız ve sorunlarınızı çözmeniz için büyük önem taşır. Bu hususta Bursa’da uzmanlaşmış kira avukatları sizin için doğru bir tercih olacaktır. Bursa’da en iyi kira avukatlarından biri olma vizyonuyla hareket eden Mia Hukuk & Danışmanlık, müvekkillerin kira sözleşmesinin hazırlanmasından icra takiplerine kadar tüm süreçlerini sabırla ve titizlikle yürütmektedir. Siz de Bursa kira avukatı arayışında iseniz Avukat Meryem Ayık ile iletişime geçebilirsiniz.

Kira İşlerine Hangi Avukat Bakar?

Kira hukuku avukatı olarak adlandırılan hukukçular, kira sözleşmeleriyle ilgili her türlü hukuki konuda uzmanlaşmış kişilerdir. Kira ilişkileri hem kiracılar hem de ev sahipleri için oldukça önemli ve bazen de karmaşık olabilen bir konudur. Bu nedenle, bir kira sözleşmesi yapmadan önce veya kira ile ilgili herhangi bir sorunla karşılaştığınızda bir kira hukuku avukatına danışmanız faydalı olacaktır.

Kira hukuku avukatı ne gibi konularda yardımcı olur?

• Kira sözleşmesi hazırlama ve inceleme: Kira sözleşmesinin hukuki olarak doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde belirtilmesi. Bir kira avukatının hazırladığı kira sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi için daha güvenli ve sorunsuz bir kira ilişkisi anlamına gelir. Eğer önemli bir kira sözleşmesi yapacaksanız, mutlaka bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
• Kira bedeli belirleme ve artışı: Kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesi ve yasal düzenlemelere göre artırılması veya azaltılması.
• Tahliye davaları: Kiracı veya ev sahibi tarafından açılan tahliye davalarının takibi.
• Kiracı ve ev sahibi hakları: Kiracı ve ev sahibinin kira sözleşmesinden doğan haklarının korunması.
• Kira vergisi: Kira vergisi ile ilgili hesaplamaların yapılması ve vergisel danışmanlık verilmesi.
• Uyuşmazlık çözümü: Kiracı ve ev sahibi arasında ortaya çıkan her türlü uyuşmazlığın çözülmesi için arabuluculuk veya dava yoluyla çözüm üretilmesi.

Neden bir kira avukatına ihtiyaç duyulur?

• Hukuki bilgi: Kira hukuku, sürekli değişen ve birçok detay içeren bir alandır. Bir avukat, bu alandaki tüm yasal düzenlemeleri takip eder ve size doğru bilgi verir.
• Sözleşme güvencesi: Bir avukat tarafından hazırlanan veya incelenen bir kira sözleşmesi, olası sorunların önüne geçmenizi sağlar.
• Hakların korunması: Bir avukat hem kiracı hem de ev sahibinin haklarını koruyarak mağduriyetlerin önüne geçer.
• Hızlı ve etkili çözüm: Hukuki süreçler uzun ve yorucu olabilir. Bir avukat, bu süreçleri hızlandırarak ve gereksiz masrafları önleyerek zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.

Kısacası, kira işlerine bakan avukata kira hukuku avukatı denir. Kira hukuku avukatları, kira sözleşmeleriyle ilgili her türlü hukuki konuda size danışmanlık verir ve hukuki süreçlerinizi yönetir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi nasıl yapılır?

Kira sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki bir güvence oluşturan önemli bir belgedir. Bu sözleşme sayesinde tarafların hak ve yükümlülükleri net bir şekilde belirlenir.

Kira Sözleşmesinde Bulunması Gerekenler:

• Tarafların Bilgileri: Kiracı ve ev sahibinin T.C. kimlik numaraları, ad soyadları, adresleri, telefon numaraları gibi iletişim bilgileri.
• Kira Konusu Gayrimenkulün Bilgileri: Gayrimenkulün adresi, tapu kaydı bilgileri, katı, daire numarası gibi detaylar.
• Kira Bedeli: Aylık kira bedeli, ödeme şekli (peşin, taksitli vb.), ödemelerin yapılacağı banka hesap bilgileri.
• Kira Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri.
• Depozito: Varsa depozito tutarı ve iadesi ile ilgili koşullar.
• Tadilat ve Bakım: Gayrimenkulde yapılacak tadilatlar, bakım ve onarım işleri ile ilgili sorumlulukların kimde olduğu.
• Aidat ve Giderler: Elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin ödeme sorumluluğu.
• Fesh: Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl fesh edileceği.
• Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların nasıl çözüleceği.
• Diğer Şartlar: Tarafların anlaştığı diğer özel şartlar.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Net ve Anlaşılır Dil: Sözleşme, her iki tarafın da kolayca anlayabileceği bir dilde yazılmalıdır. Hukuki terimlerden mümkün olduğunca kaçınılmalıdır.
• Tüm Maddelerin Doldurulması: Sözleşmedeki tüm boşluklar eksiksiz bir şekilde doldurulmalıdır.
• İki Nüsha Halinde Hazırlanması: Sözleşme, her iki taraf için de birer nüsha olacak şekilde hazırlanmalı ve taraflarca imzalanmalıdır.
• Tanık İmzaları: İki taraftan bağımsız iki tanığın da sözleşmeye imza atması güvenlik açısından önemlidir.
• Noter Onayı: Özellikle yüksek kira bedeli olan veya uzun süreli kira sözleşmelerinde noter onayı almak daha güvenli olabilir.

Kira Sözleşmesi Neden Önemlidir?

• Hukuki Güvence: Tarafların haklarını korur.
• Anlaşmazlıkları Önler: Sözleşmede belirtilen kurallar sayesinde olası anlaşmazlıkların önüne geçilir.
• Kanıt: İleride ortaya çıkabilecek sorunlarda sözleşme, hukuki bir delil olarak kullanılır.
• Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Sözleşmede, tarafların bilgileri, taşınmazın bilgileri, sözleşme tarihi, kira bedelinin bulunması yeterlidir. Bu zorunlu unsurların yanı sıra yukarıda bahsedilen hususlara da yer verilebilir.

Kira sözleşmesi feshi

• Sözleşme Süresinin Bitimi: Belirli süreli bir sözleşme yapılmışsa, sözleşme süresi dolduğunda otomatik olarak sona erer. Ancak, kiracı sözleşmeyi yenilemek istemezse, sözleşme bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
• Tarafların Anlaşması: Kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi her zaman feshedebilirler.
• Olağanüstü Haller: Kira konutunda oturulması imkansız hale getiren yangın, deprem gibi doğal afetler veya ev sahibi tarafından gerekli onarımların yapılmaması gibi durumlarda sözleşme feshedilebilir.
• Hukuki Nedenler: Kiracı veya ev sahibi tarafından sözleşme şartlarına aykırı davranılması, kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlarda sözleşme feshi için dava açılabilir.

• Kira sözleşmesi uzatma

TBK Madde 347’ye Göre Uzama Durumu

TBK’nın 347. maddesi, bu durumu şu şekilde düzenler:

• Belirli Süreli Sözleşmeler: Taraflar arasında belirli bir süre için kira sözleşmesi yapılmışsa, bu süre sonunda sözleşme, kiracı bildirimde bulunmadıkça bir yıl daha uzamış sayılır.
• Bildirim Zorunluluğu: Kiracı, sözleşmenin bir yıl daha uzamasını istemiyorsa, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak ev sahibine bildirimde bulunmak zorundadır. Aksi halde sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzamış sayılır.

Uzama Süresinin Sınırı ve Fesih

• On Yıllık Süre: TBK, bu otomatik uzamaların toplam süresini on yıl ile sınırlamıştır. Yani, bir kira sözleşmesi en fazla on yıl boyunca birer yıllık sürelerle uzatılabilir.
• On Yıl Sonrası Fesih: On yıllık uzama süresi sonunda kiracı veya ev sahibi, sözleşmeyi bildirimde bulunarak feshedebilir.

Kiraya veren belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ancak kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeye son verebilecektir. Yani aslında kural olarak kiraya verenin sözleşmeyi fesih hakkı bulunmamaktadır. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, bu 10 yılı izleyen her uzama yılının bitiminden itibaren en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilecektir.

Kira Sözleşmesi Fesih Örnekleri

Örneğin;

• 01.2000 tarihinde imzalanan bir sözleşme olduğunu varsayalım
• Sözleşme süresi taraflarca 2 yıllık olarak belirlenmiş olsun
• 01.01.01.2002 tarihinde sözleşme süresi bitmiş ve kiracı bildirimde bulunmamış ise sözleşme uzamış sayılacaktır.
• 10 uzama yılından sonra yani 01.01.2012 tarihinden itibaren gelecek uzama yılının bitiminden 3 ay evvel yani 01.01.2013 tarihinden 3 ay evvel 01.10.2013 tarihinde fesih bildiriminde bulunularak sözleşme sona erdirilebilecektir.

Görüleceği üzere ev sahibi kira sözleşmesi feshi son derece zordur kanun koyucu kira sözleşmelerinde genel olarak kiracıyı koruyucu hükümler getirmiştir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiraya verenin fesih hakkı zorlu şartlara bağlanmış olmakla beraber kiracı her zaman belirsiz süreli kira sözleşmesini fesih bildirimi ile feshedebilecektir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman fesih hakkına sahip olsa da fesih bildirim sürelerine uymak zorundadır.  Fesih bildirim süresine göre kiracı kira sözleşmesini altı aylık kira dönemi sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyarak feshedebilecektir.

Örneğin;

• 01.2020 tarihli belirsiz süreli kira sözleşmesinin olduğunu varsayalım.
• Kiracı kira sözleşmesini feshetmek isterse kira süresi altı aylık dönemlere bölünür.
• Yani birince altı aylık dönem 30.06.2020 ikinci altı aylık dönem 30.12.2020 olacaktır.
• Altı aylık dönemlerden 3 ay önce kiracının fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir.
• Son halde kiracı ikinci altı aylık dönemde kira sözleşmesini feshetmek istiyorsa en geç 30.09.2020 tarihinde fesih bildiriminde bulunmuş olması gerekmektedir.

Belirli süreli kira sözleşmesinin feshi belirsiz süreli sözleşmenin feshine göre biraz farklıdır. Şöyle ki belirli süreli kira sözleşmesinde kiraya verenin fesih hakkı bulunmamaktadır. (Olağanüstü haller saklıdır.) Kiracı ise belirli süreli sözleşmeyi sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Yani kiracının kira sözleşmesi feshi ihbar süresi 15 gündür.

Örneğin;

• 04.2020 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinin olduğunu varsayalım.
• Kiracı kira sözleşmesini feshetmek isterse bir yıllık sürenin bitiminden yani 01.04.2022 tarihinden en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunmak zorundadır.
• Bu halde kiracı en geç 15.03.2022 tarihine kadar kiraya verene fesih bildiriminde bulunmak zorundadır.

Fesih bildirimi için süre öngörülmesi kiraya verenin zor duruma düşmesini engelleme amacı taşımaktadır. Çünkü belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının fesih bildiriminde bulunmaması halinde sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılacaktır. Sözleşmenin 1 yıl daha uzayacağını düşünen kiraya verenin bir anda fesih ile karşı karşıya kalıp ekonomik açıdan zora düşmesinin engellenmesi, en azından 15 günlük süre içerisinde yeni kiracı bulabilmesi amaçlanmıştır.

Sonuç olarak kira sözleşmesinin erken feshi kiracı için fesih bildirim sürelerine uymak kaydıyla mümkün olacaktır.

Kira Bedeli

• Kira bedeli nasıl belirlenir?

Kira bedeli, kira sözleşmesinde yazılarak orana göre taraflarca serbest iradeyle belirlenebilir. Böyle olmakla birlikte belirlenecek kira bedeli TÜFE oranını aşmamalıdır. Aksi halde TÜFE oranı geçerli olacaktır. TÜİK TÜFE oranları için tıklayınız.

Kiraların Banka Yoluyla Tahsil Edilmesi Zorunluluğu

Evet, belirli koşullar altında kiraların banka yoluyla tahsil edilmesi Türkiye’de zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme, vergi kaçakçılığını önlemek ve ekonomik faaliyetlerin şeffaflığını artırmak amacıyla yapılmıştır.

Hangi Durumlarda Zorunlu?

• Yüksek Kira Geliri: Her bir konut için aylık 500 TL ve üzeri kira geliri elde edenler, kira ödemelerini banka yoluyla almak zorundadır.
• Tüm İşyeri Kiraları: İşyeri kiraları için herhangi bir tutar sınırı bulunmamaktadır. Tüm işyeri kiraları banka yoluyla tahsil edilmelidir.

Neden Banka Yoluyla Tahsilat?

• Vergisel Takip: Banka kayıtları sayesinde kira gelirleri daha kolay takip edilebilir ve vergi kaçakçılığı önlenir.
• Kayıt Altına Alma: Kira ödemelerinin banka kayıtlarında olması, olası uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
• Şeffaflık: Ekonomik faaliyetlerin daha şeffaf bir şekilde yürütülmesini sağlar.

İstisnalar

• Düşük Kira Geliri: Her bir konut için aylık 500 TL’nin altında kira geliri elde edenler, banka yoluyla tahsilat yapmak zorunda değildir.
• Mahkeme ve İcra Yoluyla Tahsilatlar: Mahkeme kararı veya icra yoluyla yapılan tahsilatlar bu zorunluluk kapsamında değildir.
• Aynî Olarak Yapılan Ödemeler: Ürün veya hizmet karşılığında yapılan ödemeler (aynî ödemeler) bu kapsam dışında tutulur.

Ödeme Yöntemleri

Kiracılar, genellikle aşağıdaki yöntemlerle kira ödemelerini yapabilirler:

• Banka Havalesi: Kiracı, ev sahibinin hesabına banka havalesi yapar.
• EFT: Elektronik Fon Transferi ile kira ödemesi gerçekleştirilir.
• Otomatik Ödeme Talimatı: Bankalar aracılığıyla düzenli ödeme talimatı verilir.

Önemli Notlar

• Cezai Müeyyideler: Bu zorunluluğa uymayanlara, Vergi Usul Kanunu kapsamında özel usulsüzlük cezası kesilir.
• Güncellemeler: Mevzuattaki değişiklikler nedeniyle bu bilgilerde güncellemeler olabilir. Güncel durum için vergi uzmanına veya avukata danışmanız önerilir.

Sonuç olarak, kiraların banka yoluyla tahsil edilmesi, özellikle yüksek kira gelirlerinde ve tüm işyeri kiralarında zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme, vergi sisteminin daha adil ve şeffaf çalışmasına katkı sağlamaktadır.

Tahliye

• Kiracıyı tahliye etme sebepleri

TBK’ya Göre Kiracı Tahliye Sebepleri

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıların tahliyesi için belirli ve sınırlı sayıda sebep öngörmektedir. Bu sebepler, hem kiracıyı koruyarak keyfi tahliyeleri engeller hem de ev sahibinin haklarını gözetir.

TBK’ya göre kiracı tahliye sebepleri başlıca şunlardır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi:

• İki Haklı İhtar: Kiracı, iki ayrı dönem için kira bedelini ödemediği takdirde, ev sahibi tarafından iki ayrı haklı ihtar çekilebilir. Bu ihtarlar, belirli şartları taşımak zorundadır.
• Dava Açma: İki haklı ihtara rağmen kiracı borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

2. Yazılı Tahliye Taahhüdü:

• Sözleşmede Belirtilmesi: Kira sözleşmesinde, belirli bir tarihte taşınmaza geri isteme hakkı saklı tutulmuşsa, o tarih geldiğinde ev sahibi tahliye davası açabilir.

3. Kiralayanın veya Yeni Malikin İhtiyacı:

• Kişisel Kullanım: Ev sahibi veya taşınmazı satın alan yeni malik, taşınmazı kendisi veya ailesi için kullanmak zorunda kaldığında tahliye davası açabilir.
• Çocuklarının Evlenmesi: Ev sahibinin evli olmayan çocuklarının evlenmesi durumunda da tahliye talebinde bulunabilir.

4. Taşınmazın Yeniden İnşa veya İmar Edilmesi:

• Bina Yıkımı: Taşınmazın tamamen yıkılıp yeniden inşa edilmesi veya önemli ölçüde değiştirilmesi gerekiyorsa, ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir.

5. Kira Sözleşmesinin 10 Yıl Doldurması:

• On Yıllık Süre: Belirli süreli bir kira sözleşmesi yapılmışsa ve sözleşme 10 yılı doldurmuşsa, ev sahibi sözleşmeyi yenilemek zorunda değildir ve kiracıyı tahliye edebilir.

6. Kiracının veya Eşinin Başka Konutu Bulunması:

• Alternatif Konut: Kiracının veya eşinin oturmaya elverişli başka bir konutu varsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.

Tahliye davası

Yukarıda bahsedilen sebeplerin bulunması halinde kiracının tahliye edilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılmalıdır.

·      Tahliye davası ücreti ne kadar?

Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Arttırımı davaları a) Davacı Vekilliğinde 52.000,00 TL ’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’i (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u) b) Davalı Vekilliğinde 30.000,00 TL ‘den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i şeklinde olacak şekilde düzenlenir. Yine de her uyuşmazlık kendine özgüdür. Bu hususta avukat ve müvekkil kendi aralarında yapacakları bir sözleşme ile ücreti kararlaştırabilir.

Kiracı Hakları

TBK’ya Göre Kiracının Hakları

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıyı koruyan ve haklarını düzenleyen kapsamlı bir mevzuattır. Kiracı, bir konutu belli bir süreliğine kullanma karşılığında kira bedeli öder ve bu süreçte bazı haklara sahiptir.

Kiracının Başlıca Hakları:

• Sessiz ve Sakin Bir Ortamda Yaşama Hakkı: Kiracı, kiraladığı konutu sessiz ve sakin bir ortamda kullanma hakkına sahiptir. Komşulardan gelebilecek aşırı gürültü gibi durumlar bu hakkı ihlal edebilir.
• Konutun Bakımı ve Onarımı: Ev sahibi, kiralanan konutun kullanılabilmesi için gerekli olan tamir ve bakımları yapmak zorundadır. Ancak, normal kullanım sonucu oluşan aşınma ve yıpranmalar kiracıya aittir.
• Kira Bedelinin Değişmezliği: Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra, kira bedeli keyfi olarak arttırılamaz. Kira bedelindeki artışlar, ancak sözleşmede belirtilen şartlar veya yasal düzenlemeler çerçevesinde yapılabilir.
• Gizlilik Hakkı: Kiracı, özel hayatının gizliliğine saygı gösterilmesini isteme hakkına sahiptir. Ev sahibi, kiracı izni olmadan konuta giremez.
• Ayıplı Konut Durumu: Eğer kiralanan konutta bir ayıb varsa, kiracı bu ayıbın giderilmesini talep edebilir veya kira bedelinden indirim isteyebilir.
• Kullanım Serbestliği: Kiracı, kiraladığı konutu sözleşme hükümlerine uygun olarak serbestçe kullanma hakkına sahiptir. Ancak, komşuları rahatsız edecek veya taşınmazı zarara uğratacak şekilde kullanmamalıdır.

Kiracıyı Koruyan Diğer Hususlar:

• Tahliye: Ev sahibi, haklı bir sebep olmadan kiracıyı tahliye edemez. Tahliye için yasal dayanaklar bulunmalıdır.
• Depozito: Ödenen depozito, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte faiziyle birlikte kiracıya iade edilmelidir.
• Kira Artışı: Kira artışları, yasal sınırlamalar ve sözleşme hükümlerine uygun olmalıdır.

Kiracı borcu

Türk Borçlar Kanunu (TBK), kiracıyı konutu kullanma hakkı ile birlikte bazı yükümlülüklerle de yükümlü tutar. Bu yükümlülükler, genel olarak kira sözleşmesinde belirtilen şartlara ve kanuni düzenlemelere dayanır.

Kiracının Başlıca Borçları:

• Kira Bedelini Ödeme: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen sürelerde ve miktarda kira bedelini ödemek zorundadır.
• Konutu Özenle Kullanma: Kiracı, kiraladığı konutu sözleşmeye uygun olarak ve özenle kullanmakla yükümlüdür. Konutu tahrip etmemeli, değişiklikler yapmamalı ve yasadışı amaçlarla kullanmamalıdır.
• Yan Giderleri Ödeme: Su, elektrik, doğalgaz gibi ortak kullanım alanlarına ait giderlerin kendi payını ödemek zorundadır.
• Konutu Temiz Tutma: Kiracı, kiraladığı konutu temiz ve hijyenik tutmakla yükümlüdür.
• Sözleşme Şartlarına Uyma: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tüm şartlara uymak zorundadır. Bu şartlar, kira süresi, kira bedeli, kullanım koşulları gibi konuları içerir.
• Taşınmazı Boşaltma: Tarafların kira ilişkisini anlaşarak sonlandırması halinde kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen süre içinde boşaltmak zorundadır.

Ev Sahibi Hakları

Ev sahibinin hakları, kiracının borçlarını oluşturmaktadır.

Ev sahibi sorumlulukları

Ev sahibinin sorumlulukları ise kiracının haklarını teşkil eder.

Kiracı tahliye davasını kaybederse ne kadar öder?

Kiracı, tahliye davası yargılama giderlerini ve karşı vekalet ücretini ödemekle yükümlü olacaktır. Yargılama giderleri harca esas değer göre belirlenecektir. Karşı vekalet ücreti de Davanın sonuçlandığı zamana göre değişkenlik gösterecektir.

Avukat davayı kaybederse para öder mi?

Davanın kaybedilmesi durumunda karşı tarafın avukatlık ücreti ve yapılan yargılama giderleri kaybeden tarafın üzerinize bırakılacaktır. Burada avukatın para ödemesi söz konusu değildir.

Kiracıya ihtarname ücretini kim öder?

Kiracıya çekilen ihtarnamenin ücreti ihtarnameyi çeken hak sahibi tarafından ödenir. Eğer ihtarname avukat aracılığı ile çekiliyorsa burada avukata ödenecek bir ücrette ortaya çıkabilir.

Ev sahibi kiracı davaları ne kadar sürer?

Bu davanın süresi mahkemenin yoğunluğuna ve dava sonucu istinaf mahkemesine başvuru yapılmasına göre değişecektir. Güncel olarak 2-3 yıl arası bir sürede uyuşmazlık neticelenmektedir.

Çok zam yapan ev sahibi nereye şikâyet edilir?

Kiracılara haksız oranda zam yapan ev sahipleri CİMER veya E-Devlet üzerinden ihbar formu doldurarak veyahut 189’u arayarak şikâyette bulunabilir.

Ev sahibi evi satacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Evin satılması kiracının evi tahliye etmesini gerektirmez. Ancak yeni malik iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay içinde evin tahliyesini isteyebilir.

Kira hukuku oldukça karmaşık bir alan olması sebebiyle mutlaka bir kira avukatından destek alınarak süreç işletilmelidir. Aksi halde öngörülemeyen ciddi boyutlarda hak kaybı yaşanabilir. Bursa kira avukatları arasında yer alan Av. Meryem Ayık ile iletişime geçip kira ilişkilerinizden kaynaklanan uyuşmazlıklarınızı kolaylıkla çözüme erdirebilirsiniz.