Kiraya verenin, kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları nedeniyle veya belirli ihtiyaçları doğrultusunda tahliye davası açması mümkündür. Ancak, bu durum ülkeden ülkeye ve yerel yasal düzenlemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.