Kiracının asli borçlarından biri olan kira bedelini ödeme borcunun yerine getirilmemesi halinde kanun koyucu kiralayana birtakım haklar tanımıştır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre; kiracı, bir kira dönemi içerisinde kira bedelini en az iki kez ödemeyerek kendisine iki kez ihtar gönderilmesine sebep olmuş ise kiralayanın, kendisini taşınmazdan tahliye etmesine sebep olacaktır.

Arabuluculuk anlaşma belgesi, Sulh Hukuk Mahkemesince icra edilebilirlik şerhi verilebilir ve ilam niteliğinde belge kabul edilebilir. Ayrıca taraflar, avukatları ve arabulucu; ticari uyuşmazlıklarda ise yalnızca avukatlar ve arabulucu tarafından imzalanmış bir anlaşma tutanağı, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulmadan kendiliğinden ilam niteliğinde belge olarak kabul görür.